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南艷湖板塊再添商住地塊 商業交通配套成熟為地塊增值
萬傢房產網10月21日報道 本月30號將迎來 銀十 最後一場土地拍賣會。根據合肥土地市場網消息，30日土地拍賣會將有9宗地塊出讓，其中7宗為縣區地塊關註度不高。
單門小冰箱二手而合經區2015-006號地塊因周邊配套成熟，地理位置優越或將成為拍賣會上眾多房企爭相搶奪的地塊。
多條公交線路直達市區核心商圈
本站近日實地探訪瞭合經區2015-006號地塊。該地塊位於經開區繁華大道以南，芙蓉路以西，周邊有多條公交線路可直達明珠廣場、政務區等核心商圈，交通十分便利。
合經區2015-006號地塊內景
小區林立居住氛圍濃厚
在配套方面，因為周邊有海恒福祿園小區、禦湖觀邸小區，人氣旺盛，居住氛圍濃厚，且周邊海恒步行街內有水果店、快餐店、便利店等眾多小商鋪，為居民生活提供瞭便利。
在居住環境方面，地塊東北方向約3公裡處就是三千畝濕地公園南艷湖，環境優美，是居民健身休閑的好去處。
習友小學、四十六中海恒分校吸引眼球
學區一直是經開區樓盤銷量短板，而合經區2015-006號地塊北邊有合肥市四十六中海恒分校、南邊有習友路小學，這兩大學校的存在將是吸引剛需購房者的一大重要因素。
地塊住宅部分打造剛需項目必將熱銷
該地塊面積為57.77畝，規劃為商住用地，容積率：居住 2.8商業 3.8。地塊周邊人氣雖然旺盛，但是消費能力較低，且總面積小，不利於打造大型高端商業。
地塊周邊居住氛圍濃厚但因小區建成時間久，環境較差
在住宅方面，周邊海恒福祿園小區雖然面積大，但是因建成時間較久，小區內環境較差，居住質量不高。而地塊周邊純新剛需樓盤不多，同一區域的依瀾雅居(相冊戶型價格動態)、海恒金嶼海岸(相冊戶型價格動態)均價都在7000元/㎡以上，且火爆熱銷。地塊住宅部分規劃剛需住宅也必將大受關註，同時提升區域住宅價值。
版塊內地塊稀缺 合經區2015-006號地塊或溢價成交
目前合肥樓市銷量平穩上漲，庫存量持續下跌，據萬傢房產數據中心統計顯示，截止10月15日，合肥九區住宅總庫存量為26577套。在樓市銷量向好，庫存量不足的情況下，各大房企爭相拿地補倉。
但從今年出讓的地塊來看，多以縣區地塊為主，市區地塊甚少，經開區地塊更是稀缺。在5月15日的土地拍賣會上，合經區2015-002號地塊出讓，被華邦地產以910萬元/畝的價格拍下，一舉刷新區域單價，成為經開區地王??。
而合經區2015-006號地塊交通便利、周邊配套成熟，且區域內住宅需求市場較大，在這些優質條件的刺激下地塊溢價成交或在情理之中。
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